Посещение нотариуса при покупке квартиры.

Согласно законодательству, право собственности на имущество может быть передано только нотариальным актом. Это означает, что перед покупкой квартиры необходимо посетить нотариуса. Так как же проходит такая встреча? Каковы основные обязанности нотариуса?

Посещение нотариуса при покупке квартиры.

Наиболее важные действия, выполняемые нотариусом

Основной обязанностью нотариуса является составление нотариального акта. Но прежде чем это произойдет, он должен подтвердить личность лиц, участвующих в юридической деятельности, и проверить достоверность представленных ему документов. Нотариус также занимается определением того, какое право на помещение продается. Это основная информация, которая должна быть включена в содержание нотариального акта. При выполнении своих обязанностей такое лицо должно давать все необходимые разъяснения сторонам и развеивать любые сомнения, которые могут возникнуть. Посещение нотариуса связано со многими жизненными ситуациями, и одной из самых важных из них является покупка квартиры.

Посещение нотариуса при покупке квартиры.

Что должен включать в себя нотариальный акт на квартиру?

Проще говоря, нотариальный акт подтверждает право собственности на данное имущество. Это дает ощущение безопасности, но плохо составленный может привести к его недействительности. Такой документ не может быть уничтожен или подделан кем-либо, так как он остается у нотариуса в течение 5 лет. Стороны, заключающие договор, получают копию документа, который также имеет статус оригинала. Однако следует помнить, что если у нотариуса есть хоть малейшая оговорка, он может отказать в подписании документа.

Нотариальный акт на квартиру составляется нотариусом на основании предоставленных документов. По их мнению, необходимо определить правовой статус квартиры, ее точное местоположение и все права, связанные с данной собственностью. В дополнение к этой информации должен быть составлен надлежащий акт:

  • День, месяц и год, когда был составлен акт.
  • Место, где был составлен акт
  • Информация о нотариальной конторе
  • Личные данные лиц, участвующих в нотариальном акте
  • Заявление сторон, в случае необходимости, со ссылкой на документы, представленные на деле
  • изложение фактов и существенных обстоятельств, связанных с составлением акта
  • Заявление о зачитывании, принятии и подписании документа
  • Подписи лиц, участвующих в нотариальном акте
  • подпись нотариуса
  • Заявление на внесение в земельно-ипотечный реестр

Нотариальные оплата при покупке квартиры

Расходы, связанные с приобретением права собственности на квартиру, несет покупатель. Стандартный нотариальный сбор, который необходимо учитывать, является нотариальным сбором за составление договора купли-продажи. Точная сумма зависит от стоимости всей сделки.

Посещение нотариуса при покупке квартиры.

Тогда человек, покупающий квартиру, должен быть готов заплатить за копию нотариального акта. Это копия документа, но с той же юридической силой, что и оригинал. Расценки на копию устанавливаются индивидуально нотариусом.

Среди нотариальных сборов есть и фиксированные расходы. В этом случае необходимо заплатить за создание земельно-ипотечного кадастра и внесение в него записи о праве собственности. Стоимость этих мероприятий всегда составляет 260 злотых вне зависимости от стоимости недвижимости. В случае ипотечного кредита за регистрацию ипотеки в Земельно-ипотечном регистре необходимо заплатить дополнительную плату в размере 200 злотых.

Посещение нотариуса при покупке квартиры.

При покупке квартиры необходимо также учитывать дополнительные расходы — в том числе и налог на гражданско-правовые сделки. Она зависит от стоимости недвижимости и неизменно составляет 2% от общей стоимости сделки. В случае ипотечного кредита ты должен заплатить PCC в размере 19 злотых или 0,1% от суммы недвижимости. Она также включает в себя такие сборы, как проценты, комиссионные, оценочный отчет и страхование.

Советует нотариус. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости

Нужен ли нотариус при покупке квартиры