Использование денежных займов для инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость могут быть прибыльным способом построения богатства, и это эффективный способ диверсификации вашего портфеля. Инвестиционные трасты недвижимости (REITs) и краудфандинг недвижимости позволяют инвестировать пассивно, но некоторые инвесторы предпочитают владеть недвижимостью напрямую.

Если вам неудобно расставаться со значительной суммой наличных денег для покупки недвижимости, вам может подойти кредит под залог недвижимости. Хотя этот вид кредита имеет преимущества перед традиционным финансированием, у него есть и потенциальные недостатки. По-прежнему требуется определенный запас капитала.

Как работают кредиты на реальные деньги

Кредиты на твердые деньги, иногда называемые бридж-кредитами, — это краткосрочные кредитные инструменты, которые инвесторы в недвижимость могут использовать для финансирования инвестиционного проекта. Этот вид кредита часто является инструментом для любителей «перевернуть дом» или застройщиков, целью которых является реконструкция или развитие объекта недвижимости, а затем его продажа с прибылью. Кредиты на твердые деньги выдаются частными кредиторами, а не обычными финансовыми учреждениями, такими как банки. Поэтому, если вам нужнен кредит под залог дома в Алматы, переходите и смотрите условия на сайте almaty.migcredit.kz.

В отличие от традиционных банковских кредитов, возможность получения «твердых денег» не определяется кредитоспособностью заемщика. Вместо этого, при определении возможности предоставления кредита кредиторы используют стоимость самой недвижимости. В частности, кредиторы обращают внимание на «стоимость после ремонта», или ARV, которая представляет собой оценку того, сколько будет стоить недвижимость после завершения этапа реконструкции или развития.

Использование денежных займов для инвестиций в недвижимостьиспользование

Минусы

Кредиты под залог недвижимости не являются идеальным финансовым решением. Есть два основных недостатка, которые необходимо учитывать:

Стоимость — кредиты на твердые деньги удобны, но инвесторы платят определенную цену за заимствование таким способом. Ставка может быть на 10 процентных пунктов выше, чем по обычному кредиту. Комиссионные за выдачу, обслуживание кредита и расходы на закрытие сделки также могут обойтись инвесторам дороже.

Более короткий период погашения — цель кредита «твердых денег» — позволить инвестору как можно быстрее подготовить объект недвижимости к продаже. Как следствие, эти кредиты имеют гораздо более короткие сроки погашения, чем традиционные ипотечные кредиты. При выборе кредитора «твердых денег» важно иметь четкое представление о том, как скоро недвижимость станет прибыльной, чтобы быть уверенным, что вы сможете своевременно погасить кредит.

Плюсы

Использование денежных займов для инвестиций в недвижимостьзаем

Есть несколько веских причин рассмотреть возможность получения кредита на твердые деньги вместо обычной ипотеки в банке. Вот основные преимущества, которые предлагает инвесторам этот вариант кредитования:

  1. Удобство — Подача заявки на ипотечный кредит отнимает много времени, особенно благодаря новым правилам ипотечного кредитования, принятым в рамках закона Додда-Франка. На закрытие кредита могут уйти месяцы, в результате чего инвесторы рискуют потерять конкретную инвестиционную недвижимость. С кредитом под залог недвижимости можно получить финансирование в течение нескольких недель. Это важно, если вы финансируете крупномасштабный девелоперский проект и не можете позволить себе отклонения от графика завершения работ.
  2. Гибкие условия — поскольку кредиты на твердые деньги предлагаются частными кредиторами, у инвесторов есть больше возможностей для переговоров по условиям кредитования. Вы можете приспособить график погашения к своим потребностям или добиться снижения или отмены определенных комиссий, таких как комиссия за выдачу, в процессе андеррайтинга.
  3. Обеспечение — При получении кредита под залог недвижимости в качестве обеспечения кредита обычно выступает сама недвижимость. Но и здесь кредиторы могут дать инвесторам некоторую свободу действий. Некоторые кредиторы, например, могут разрешить вам обеспечить кредит личными активами, такими как пенсионный счет или принадлежащая вам жилая недвижимость.
Использование денежных займов для инвестиций в недвижимостьдлить

Итог

Кредиты «твердых денег» хорошо подходят для состоятельных инвесторов, которым необходимо быстро получить финансирование для инвестиционной недвижимости без волокиты, которая сопровождает банковское финансирование. При оценке кредиторов, предоставляющих «твердые деньги», обратите пристальное внимание на комиссионные, процентные ставки и условия кредитования. Если в итоге вы заплатите слишком много за кредит или сократите срок погашения, это может повлиять на то, насколько прибыльным окажется ваше предприятие в сфере недвижимости в долгосрочной перспективе.